Woning splitsen in Rotterdam

Woningsplitsing is aan de orde wanneer een pand groter is dan wat u zelf nodig heeft, of wanneer een investering in twee zelfstandige woningen meer oplevert dan één. Ik zie dit het vaakst bij ruime jaren '30-woningen, voormalige herenhuizen, boven-onderwoningen en panden die al informeel als twee huishoudens worden gebruikt maar nooit formeel zijn gesplitst.

Ook eigenaren die een deel van hun woning willen verhuren, een familielid dichtbij willen huisvesten, of een pand met beleggingsoogmerk hebben aangekocht, komen bij mij terecht met dezelfde eerste vraag: mag dit hier, en wat is er voor nodig?

Ik werk zowel voor particuliere eigenaren als voor kleine beleggers en projectontwikkelaars, en begeleid het traject van de eerste schets tot de notariële splitsingsakte en de oplevering.

Elk splitsingstraject begint met een gratis, vrijblijvende haalbaarheidsscan: een opmeting of controle van de bestaande tekeningen, een check van het bestemmingsplan of omgevingsplan, en een eerste inschatting van wat er bouwkundig en juridisch nodig is om het pand te splitsen.

Daarna werk ik de plattegronden uit tot twee (of meer) zelfstandige woningen, elk met een eigen toegang, eigen voorzieningen en de vereiste brandscheiding. Deze indeling vertaal ik naar de splitsingstekening die het Kadaster en de gemeente eisen, inclusief de juiste maatvoering, kleurcodering en aanduiding van gemeenschappelijke ruimtes.

Zodra het ontwerp staat, dien ik de vergunningsaanvraag in bij de gemeente en begeleid ik het contact met de toetser. Na vergunning volgt de bouwkundige uitvoering, en tot slot de kadastrale (juridische) splitsing via een notaris, waarmee elke woning een eigen eigendomsgrens krijgt.

Rotterdam beoordeelt een splitsingsaanvraag op meerdere punten tegelijk: het geldende bestemmingsplan of omgevingsplan, de minimale oppervlakte per zelfstandige woning, de parkeernormen en de bouwkundige kwaliteitseisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — denk aan een eigen toegang, voldoende daglichttoetreding, ventilatie, geluidsisolatie tussen de woningen en een correcte vluchtroute.

Staat de woning op gemeentelijke erfpachtgrond, dan is meestal ook toestemming van de erfverpachter nodig, wat kan leiden tot een herziene erfpachtcanon. Ik controleer dit vroeg in het traject, zodat dit soort verrassingen niet pas na de vergunningsaanvraag aan het licht komen.