Terra Design Studio
Noordsingel
Aan de Noordsingel in Rotterdam-Noord worden twee bestaande maisonettewoningen gesplitst tot vier zelfstandige eengezinswoningen op afzonderlijke verdiepingen, een complete herziening van de verticale circulatie binnen het bestaande casco.
Locatie
Noordsingel, Rotterdam-Noord
Noordsingel ligt in het historische noordelijke stadsdeel van Rotterdam, langs een van de groene singels die de wijk hun karakter geven. De gracht maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht; de bebouwing is een mix van negentiende- en vroeg-twintigste-eeuwse stadshuizen met sterk baksteenkarakter.
Het pand op nummer 135 is een statig stadshuis van drie verdiepingen plus begane grond, op een smal en diep perceel van ongeveer 12 bij 4,8 meter.
Opgave
Twee maisonettes, vier woningen
In de bestaande situatie was het pand opgedeeld in twee maisonettewoningen: woning 135A besloeg de begane grond en de eerste verdieping (109 m²), woning 135B de tweede en derde verdieping (111 m²). Beide woningen hadden eigen interne trappen.
De opdracht: deze twee maisonettes splitsen tot vier zelfstandige appartementen, één per verdieping, zonder het casco, de gevels of het dak ingrijpend aan te tasten. Voor de opdrachtgever betekent dit een verhoogd rendement op een bestaand pand; voor de stad betekent het meer betaalbare woningen op een aantrekkelijke locatie zonder nieuwbouw.
Bestaande situatie
Een sterk casco met een verticale uitdaging
Het bestaande pand is gebouwd in een traditionele Rotterdamse rijhuistypologie: robuust metselwerk, hoge verdiepingen en een diep grondplan. Het casco was uitstekend, gevels, vloeren en dak intact en in goede staat.
De uitdaging zat in de circulatie. De interne maisonette-trappen verbonden steeds twee verdiepingen tot één woning. Om vier zelfstandige woningen mogelijk te maken moest dat principe volledig worden omgekeerd: één verticale route die alle verdiepingen ontsluit, met aparte voordeuren per niveau.
Ontwerpconcept
Twee bestaande voordeuren, één nieuwe circulatie
De cruciale ingreep zit binnenin, niet aan de gevel. Het pand heeft van oudsher twee voordeuren aan de Noordsingel, en die blijven behouden — het straatbeeld verandert niet.
In de bestaande situatie gaf de linker voordeur toegang tot de begane grond, met een interne trap omhoog naar de eerste verdieping (samen woning 135A). De rechter voordeur voerde via een interne trap naar de tweede en derde verdieping (samen woning 135B).
In de nieuwe situatie krijgt elke voordeur een andere rol:
De linker voordeur geeft directe toegang tot één zelfstandige eengezinswoning op de begane grond (135A) — met eigen entree en directe verbinding met de tuin. De interne trap die voorheen omhoog liep is verwijderd, waardoor de begane grond volledig bewoonbaar wordt als één samenhangende ruimte.
De rechter voordeur geeft toegang tot een nieuwe, gemeenschappelijke trappenhal die drie zelfstandige woningen ontsluit: 135B op de eerste verdieping, 135C op de tweede en 135D op de tweede en derde verdieping. Elke woning heeft haar eigen voordeur binnen die trappenhal, met eigen badkamer, keuken en woonruimte.
De bestaande interne draagstructuur wordt niet aangetast. De nieuwe woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als lichte metal-stud constructies met dubbele gipsvezelplaten en Rockwool-isolatie — brandwerend (WBDBO 30 minuten) en akoestisch geïsoleerd, zonder extra draaggewicht op het bestaande casco.
Vier zelfstandige woningen, met een gemiddelde oppervlakte tussen 50 en 55 m²:
· 135A — begane grond, 54,85 m², eigen voordeur, met tuin
· 135B — eerste verdieping, 54,68 m², via gemeenschappelijke trap
· 135C — tweede verdieping, 50,86 m², met balkon, via gemeenschappelijke trap
· 135D — tweede en derde verdieping, 51,00 m², met balkon en dakkamer, via gemeenschappelijke trap
Noordsingel 135 binnen het beschermde stadsgezicht van Rotterdam-Noord
Overzicht, vier zelfstandige woningen na splitsing
Vergunning
Vergunningsaanvraag ingediend
De ingreep is op vergunningsniveau uitgewerkt: plattegronden bestaand en nieuw, doorsneden, brandcompartimenteringsplan, ventilatieberekening, gebruiksoppervlakte-berekening en woningscheidende detaillering. De vergunningsaanvraag is in april 2026 ingediend bij de gemeente Rotterdam.
Vertel ons over uw plannen
Of het nu een kleine aanbouw is of een grootschalige transformatie. Begin met een gratis gesprek van een uur.
Gratis brainstormsessie →