Terra Design Studio
Noordsingel
Aan de Noordsingel in Rotterdam-Noord worden twee bestaande maisonettewoningen gesplitst tot vier zelfstandige eengezinswoningen op afzonderlijke verdiepingen — een complete herziening van de verticale circulatie binnen het bestaande casco.
Locatie
Noordsingel, Rotterdam-Noord
Noordsingel ligt in het historische noordelijke stadsdeel van Rotterdam, langs een van de groene singels die de wijk hun karakter geven. De gracht maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht; de bebouwing is een mix van negentiende- en vroeg-twintigste-eeuwse stadshuizen met sterk baksteenkarakter.
Het pand op nummer 135 is een statig stadshuis van drie verdiepingen plus begane grond, op een smal en diep perceel van ongeveer 12 bij 4,8 meter.
Opgave
Twee maisonettes, vier woningen
In de bestaande situatie was het pand opgedeeld in twee maisonettewoningen: woning 135A besloeg de begane grond en de eerste verdieping (109 m²), woning 135B de tweede en derde verdieping (111 m²). Beide woningen hadden eigen interne trappen.
De opdracht: deze twee maisonettes splitsen tot vier zelfstandige appartementen — één per verdieping — zonder het casco, de gevels of het dak ingrijpend aan te tasten. Voor de opdrachtgever betekent dit een verhoogd rendement op een bestaand pand; voor de stad betekent het meer betaalbare woningen op een aantrekkelijke locatie zonder nieuwbouw.
Bestaande situatie
Een sterk casco met een verticale uitdaging
Het bestaande pand is gebouwd in een traditionele Rotterdamse rijhuistypologie: robuust metselwerk, hoge verdiepingen en een diep grondplan. Het casco was uitstekend — gevels, vloeren en dak intact en in goede staat.
De uitdaging zat in de circulatie. De interne maisonette-trappen verbonden steeds twee verdiepingen tot één woning. Om vier zelfstandige woningen mogelijk te maken moest dat principe volledig worden omgekeerd: één verticale route die alle verdiepingen ontsluit, met aparte voordeuren per niveau.
Ontwerpconcept
Eén gemeenschappelijke trap, vier eigen voordeuren
De kern van de splitsing is een complete herziening van de verticale circulatie. De bestaande interne trappen worden vervangen door één gemeenschappelijke trap die alle vier de verdiepingen ontsluit via afzonderlijke voordeuren. Elke verdieping wordt zo een op zichzelf staande woning met eigen entree, badkamer, keuken en woonkamer.
De binnenwanden zijn opgebouwd als lichte metal-stud-constructies met dubbele gipsvezelplaten en Rockwool-isolatie, zodat de woningscheidende eisen voor brand (WBDBO 30 minuten) en geluid worden gehaald zonder dat er extra draaggewicht op het bestaande casco komt.
Vier woningen, één per verdieping, met een gemiddelde oppervlakte tussen 50 en 55 m²:
· 135A — begane grond, 54,85 m², met tuin
· 135B — eerste verdieping, 54,68 m²
· 135C — tweede verdieping, 50,86 m², met balkon
· 135D — tweede en derde verdieping, 51,00 m², met balkon en dakkamer
Noordsingel 135 binnen het beschermde stadsgezicht van Rotterdam-Noord
Overzicht — vier zelfstandige woningen na splitsing
Vergunning
Vergunningsaanvraag ingediend
De ingreep is op vergunningsniveau uitgewerkt: plattegronden bestaand en nieuw, doorsneden, brandcompartimenteringsplan, ventilatieberekening, gebruiksoppervlakte-berekening en woningscheidende detaillering. De vergunningsaanvraag is in april 2026 ingediend bij de gemeente Rotterdam.
Vertel ons over uw plannen
Of het nu een kleine aanbouw is of een grootschalige transformatie — begin met een gratis gesprek van een uur.
Gratis brainstormsessie →