Omgevingsvergunning in Rotterdam

Elk bouwplan begint met dezelfde vraag: mag dit, en wat is ervoor nodig? Deze dienst is voor eigenaren die zelf al een duidelijk beeld hebben van hun aanbouw, dakopbouw, splitsing of renovatie, maar het vergunningstraject correct en efficiënt willen laten verlopen, zonder vertraging door een onvolledige aanvraag.

Ik beoordeel eerst of uw plan geheel of gedeeltelijk vergunningsvrij kan, voordat er een aanvraag wordt opgesteld. Dat bespaart tijd en gemeenteleges wanneer een vergunning niet nodig blijkt.

Ik start met een toets van uw plan aan het geldende omgevingsplan of bestemmingsplan, de regels voor vergunningsvrij bouwen en, waar relevant, welstand. Deze uitkomst bepaalt of we direct naar tekenwerk gaan of eerst het plan moeten bijstellen.

Vervolgens stel ik het complete dossier op: bestaande en nieuwe tekeningen, een situatietekening, een heldere toelichting en, indien nodig, een constructieve onderbouwing. Dit dossier dien ik in via het Omgevingsloket.

Na indiening volg ik het proces, beantwoord ik vragen van de toetser namens u en stem ik af met welstand waar dat aan de orde is, tot aan de definitieve beslissing.

De meeste verbouwingen vallen onder de reguliere procedure: de gemeente beslist binnen acht weken na een volledige aanvraag, met de mogelijkheid tot een eenmalige verlenging van zes weken. Is uw plan onvolledig, dan kan de gemeente de termijn opschorten totdat het dossier compleet is — reden waarom ik altijd inzet op een dossier dat in één keer goed is.

Bij afwijking van het omgevingsplan, of bij grotere transformaties, kan de uitgebreide procedure van toepassing zijn, met een langere doorlooptijd en soms een zienswijzeprocedure.