Lange Hilleweg

Het pand aan de Lange Hilleweg 240A-B stamt uit 1926 — een traditionele Rotterdamse tussenwoning in de wijk Bloemhof. Al decennia opgedeeld in twee zelfstandige woningen: 240A op de begane grond en eerste verdieping (91 m²), en 240B op de tweede verdieping (49 m²).

De opdracht: deze twee woningen samenvoegen tot één eengezinswoning voor een gezin dat in Rotterdam-Zuid wil blijven wonen. Meer ruimte, één huishouden, één samenhangend huis — zonder de voorgevel of het silhouet van het rijhuisblok te wijzigen.

De ingreep zit in de indeling. Op de begane grond wordt de woonkamer vergroot tot 36,15 m² door interne wanden te herzien en de trapopstelling te optimaliseren. Op de eerste verdieping wordt de woonkamer bijna verdubbeld — van 20,42 naar 32,46 m² — waardoor een royale gezinswoonruimte ontstaat.

De tweede verdieping, voorheen een op zichzelf staande woning, wordt volledig heringericht als slaapniveau: twee slaapkamers (16,10 en 14,08 m²), een tweede badkamer, en een nieuw dakterras van 8,62 m² met zicht over de buurt.

Uitdaging
Twee kadastraal en bouwkundig gescheiden woningen samenvoegen tot één woning, met behoud van het bestaande casco en zonder de voorgevel te wijzigen. De gemeente Rotterdam stelt aan samenvoegingen in Rotterdam-Zuid duidelijke eisen aan ventilatie, brandveiligheid en woningscheidende constructies.

Ontwerp
Interne wanden zijn opnieuw uitgezet zodat woonkamers op begane grond en eerste verdieping worden vergroot. Twee dakkapellen aan de zijgevels maken de tweede verdieping volledig bewoonbaar met een nieuwe badkamer, twee slaapkamers en een dakterras. Een nieuw ventilatiesysteem (Zehnder ComfoFan S) en verbeterde Rc-waarden brengen het pand op eigentijds woonniveau.

Resultaat
Van twee zelfstandige woningen (samen 140 m²) naar één eengezinswoning van 154,15 m². Een woonkamer op de eerste verdieping die met bijna 60% is vergroot, van 20,42 naar 32,46 m². Een nieuwe tweede badkamer, een dakterras van 8,62 m², en volwaardige slaapkamers op de bovenverdieping. Vergunningsaanvraag ingediend, wachten op besluit gemeente Rotterdam.