's-Gravendijkwal

Het pand aan de 's-Gravendijkwal in Rotterdam deed jarenlang dienst als kantoor. De opdrachtgever wenste een nieuwe invulling: zes zelfstandige woningen, verdeeld over drie verdiepingen, gerealiseerd door een splitsing aangevuld met een uitbouw aan de achterzijde. De uitdaging: een kantoorpand van 282 m² omvormen tot volwaardige woningen die elk voldoen aan de eisen van het Bbl, van daglicht en ventilatie tot brandwerendheid en geluid, zonder het karakter van het pand en het straatbeeld aan te tasten.

Elke woning heeft een eigen woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. De gemeenschappelijke hal en het trappenhuis zijn brandwerend gescheiden van de woningen, met zelfsluitende toegangsdeuren en gekoppelde rookmelders. Lichte metal stud wanden met steenwol zorgen voor de scheiding tussen de units, zonder de bestaande constructie zwaar te belasten.

Aan de straatzijde verandert er vrijwel niets: de voorgevel met houten kozijnen blijft behouden. De uitbreiding gebeurt waar niemand haar ziet, met een splitsing van het pand en een uitbouw aan de achterzijde. De nieuwe achtergevel is afgewerkt met steenstrips in de kleur van het bestaande metselwerk, zodat oud en nieuw als één geheel lezen.

Het complete dossier stel ik samen en dien ik in bij de gemeente: tekeningen, ventilatieberekeningen, brandveiligheid en daglichttoetsing conform het Bbl. Ik volg het proces, beantwoord vragen van de toetser en verwerk aanpassingen tot de vergunning rond is. Zo hoeft de opdrachtgever zich nergens zorgen over te maken.