Het splitsen van een bestaande woning of bedrijfspand in meerdere zelfstandige appartementen is een waardevolle investering. Maar met welke kosten moet u rekening houden voordat u begint? Van gemeentelijke leges en notariskosten tot de uitwerking van professionele bouwtekeningen en bouwkundige aanpassingen: in dit artikel zetten we alle kostenposten overzichtelijk op een rij.
De 4 belangrijkste kostenpijlers bij woningsplitsing
Bij een splitsingstraject heeft u te maken met vier categorieën investeringen:
-
Advies, inmeting en tekenkosten
Voordat u een vergunning kunt aanvragen, moeten er accurate tekeningen gemaakt worden.
- Architectonische bouwtekeningenVoor de omgevingsvergunning en interne herindeling.
- SplitsingstekeningenSpecifieke tekeningen voor de notaris en de inschrijving bij het Kadaster.
- Constructie- en akoestisch adviesEventuele berekeningen voor draagconstructies of geluidsisolatie.
-
Gemeentelijke leges en Kadasterkosten
- Splitsingsvergunning & omgevingsvergunningElke gemeente hanteert eigen tarieven (leges). In steden zoals Rotterdam, Utrecht of Den Haag variëren deze leges per aanvraag en afhankelijk van het aantal te vormen eenheden.
- Kadaster- en notariskostenVoor het opstellen van de notariële splitsingsakte en het inschrijven van de nieuwe indexnummers.
-
Bouwkundige aanpassingen (uitvoering)
De fysieke verbouwing om het pand te laten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl):
- Brand- en geluidsscheidende wanden en vloeren (WBDBO).
- Aanleg van gescheiden nutsvoorzieningen (meterkasten, water, elektra en verwarming).
- Eigen sanitaire voorzieningen en keukenopstellingen per appartement.
-
Onvoorziene kosten en mogelijke vertraging
Fouten in vergunningsaanvragen of afgekeurde tekeningen door het Kadaster zorgen voor onnodige vertraging en extra leges. Een goede voorbereiding voorkomt deze dubbele kosten.
Kostenoverzicht (indicatief)
| Kostenpost | Type investering | Omschrijving |
|---|---|---|
| Tekeningen & advies | Vaste voorbereiding | Inmeten, bouw- en splitsingstekeningen |
| Gemeentelijke leges | Overheidsheffing | Variabel per gemeente (aanvraag vergunning) |
| Notaris & Kadaster | Juridisch | Splitsingsakte en kadastrale inschrijving |
| Bouwkundige uitvoering | Verbouwing | Wanden, isolatie, deuren en installaties |
Hoe kunt u besparen op de kosten van splitsen?
De grootste besparing realiseert u door het voorkomen van vertraging. Wanneer een vergunningaanvraag wordt afgekeurd omdat tekeningen niet voldoen aan de gemeentelijke normen of Kadastereisen, kost dit extra tijd en gemeentelijke leges. Door vanaf de start te werken met een professionele architectonisch ontwerper worden tekeningen in één keer goed ingediend.
Veelgestelde vragen
Zijn de leges voor een splitsingsvergunning in elke gemeente gelijk?
Nee, gemeenten bepalen hun eigen legestarieven. De kosten in Rotterdam kunnen sterk afwijken van bijvoorbeeld Amsterdam of Utrecht.
Kan ik bouwkundig splitsen zonder kadastraal te splitsen om kosten te besparen?
Bouwkundig splitsen zonder kadastrale splitsing kan alleen als u de appartementen verhuurt en het pand als één geheel in eigendom blijft. Wilt u de appartementen afzonderlijk verkopen, dan is kadastraal splitsen verplicht.
